Le 134, avenue Rouleau se distingue d'abord par la qualité de son emplacement. Situé au coeur de Rimouski, à l'angle de l'avenue Rouleau et de la rue Sainte-Marie, face à l'Hôpital et près du Cégep, l'immeuble profite d'une excellente visibilité, d'un environnement institutionnel important et d'un accès rapide aux services du centre-ville.  
La propriété offre une combinaison particulièrement recherchée de fonctions commerciales, résidentielles et opérationnelles. La portion commerciale totalise environ 3 759 pi² répartis entre le rez-de-chaussée et le sous-sol. Sa configuration actuelle comprend plusieurs pièces fermées, aires communes, rangement, salles d'eau et espaces de soutien, permettant autant une occupation selon l'aménagement existant qu'une adaptation à différents besoins professionnels.  
À cela s'ajoute un garage attaché d'environ 1 350 pi², divisé en 3 sections et doté de 3 portes, dont une double, avec une hauteur libre d'environ 8 à 10 pi. Un véritable avantage pour véhicules, entreposage, équipement ou opérations. Un monte-charge relie également le garage au sous-sol; sa conformité devra être validée selon l'usage projeté.  
La propriété bénéficie aussi de nombreux espaces de stationnement sur place, avec une aire asphaltée le long de la rue Sainte-Marie. Dans un secteur aussi central, cette capacité de stationnement constitue un atout majeur pour employés, clients, patients ou visiteurs.  
À l'étage, un vaste logement de 3 chambres ajoute une composante résidentielle et locative qui bonifie directement la polyvalence de l'immeuble. Cette mixité crée plusieurs scénarios d'acquisition : propriétaire-occupant souhaitant exploiter son entreprise tout en conservant un revenu résidentiel, investisseur recherchant un actif mixte ou projet combinant occupation professionnelle et habitation.  
Le zonage H-037 permet plusieurs catégories d'usages résidentiels et commerciaux, dont le commerce local, les services professionnels et personnels, l'hébergement et la restauration, ainsi que certains usages institutionnels de voisinage. Le secteur est également assujetti à un PIIA. Toute utilisation projetée demeure sujette aux vérifications et autorisations municipales applicables.  
Terrain d'environ 9 242 pi², emplacement de coin, visibilité, stationnement, garages, espaces commerciaux, logement et diversité des usages : le 134, avenue Rouleau réunit des qualités rarement regroupées dans un même immeuble au centre-ville. Une propriété offrant une réelle flexibilité pour entreprendre, occuper, générer des revenus et investir sous un même toit.