418.731.0604en

Bâtisse et vente d'entreprise - 173Z-175Z Av. Rouleau, Rimouski
Toutes les propriétés 173Z-175Z Av. Rouleau
En lumière

Bâtisse et vente d'entreprise

à vendre

173Z-175Z Av. Rouleau

,

Rimouski

1 050 000$ +tx

  • 15925693
  • 0
  • 0
  • 140.8m2
  • 710.2m2
Visite virtuelle
À propos

Occasion idéale pour entrepreneur souhaitant implanter son entreprise dans un emplacement stratégique face au Centre hospitalier régional de Rimouski. Local commercial d'environ 1 330 pi² au rez-de-chaussée, facilement adaptable à plusieurs types d'activités. Deux logements 3½ à l'étage procurent des revenus complémentaires. Terrain de 7 644 pi² avec 9 stationnements. Zonage permettant mixité et hauteur jusqu'à 4 étages selon l'usage, offrant un potentiel intéressant pour croissance ou redéveloppement futur.

Cette propriété vous intéresse?
  • Ce champs est obligatoire
  • Ce champs est obligatoire
  • Ce champs est obligatoireCe courriel n'est pas valide
  • Ce champs est obligatoireCe téléphone n'est pas valide
  • Ce champs est obligatoire
Bien reçu!
Votre message a été envoyé avec succès.
L'envoie a échoué
Petite note en passant

Afin d'assurer une bonne communication entre vous et votre courtier,
il est important de vérifier régulièrement votre boîte de courriers indésirables.

Un bon moyen serait d'autoriser les courriels provenant de dboulianne@viacapitale.com.

Pour en savoir plus sur la configuration des filtres antispam, cliquez ici

Ou appelez maintenant

418-724-4116
Addenda

173-175, AVENUE ROULEAU, RIMOUSKI - UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE Immeuble à vocation mixte situé directement face au Centre hospitalier régional de Rimouski, au coeur d'un pôle institutionnel structurant regroupant hôpital, établissements d'enseignement et services centraux. Le site est assujetti au règlement de zonage de la Ville de Rimouski zone C-010, permettant notamment : -- Habitation multifamiliale et habitation collective -- Services professionnels et personnels -- Commerce d'hébergement -- Restauration et divertissement -- Usages institutionnels d'envergure La mixité résidentielle et commerciale est permise et la hauteur peut atteindre jusqu'à quatre (4) étages selon l'usage, positionnant le terrain dans une dynamique réelle de densification urbaine. CONFIGURATION ACTUELLE -- Local commercial d'environ 1 330 pi² -- Sous-sol de plus de 6 pieds

-- Deux logements résidentiels 3½ -- Environ 9 cases de stationnement -- Terrain d'environ 7 644 pi² L'immeuble a connu différentes phases d'évolution et de transformation au fil des années, démontrant sa capacité d'adaptation et sa polyvalence structurelle. LECTURE STRATÉGIQUE Ce type d'emplacement, en façade d'un centre hospitalier régional, constitue un actif rare dans le marché rimouskois. Les sites centraux compatibles avec la mixité, la hauteur et une vocation institutionnelle sont limités. Optimisation locative immédiate, repositionnement professionnel ou institutionnel, ou redéveloppement vertical : le site permet d'envisager une stratégie évolutive adaptée à un investisseur structuré, un développeur urbain ou un entrepreneur souhaitant s'implanter durablement dans un secteur névralgique. PERSPECTIVE À LONG TERME Au-delà des paramètres actuels, la valeur fondamentale d'un actif immobilier repose sur son emplacement. Un site directement en façade d'un centre hospitalier régional, au coeur d'un secteur institutionnel consolidé, conserve sa pertinence génération après génération. À l'échelle de 25 ou 50 ans, les pôles de santé, d'enseignement et de services publics demeurent des ancrages urbains structurants. Le 173-175 Rouleau s'inscrit dans cette logique durable. Pour un investisseur ou un développeur qui réfléchit en horizon long, ce type d'emplacement ne se crée pas : il se contrôle.

En complément
Taxes de 6 740$
Municipale: 6 505$
Scolaire: 235$
Évaluation municipale 406 900$
Terrain: 124 300$
Bâtiment: 282 600$
Bâtiment de 140.8m2
16.3m x 9.35m
Construit en 1951
Terrain de 710.2m2
25.11m x 28.83m
Sur la carte
Ouvrir la carte Ouvrir la vue du quartier
Bâtiment et intérieur
Mode de chauffage
Approvisionnement en eau
Énergie pour le chauffage
Fondation
Système d'égouts
Terrain et extérieur
Allée
Stationnement
Toiture
Quartier
Outils
Calcul hypothécaire
$
%

Veuillez prendre note que l'information fournie par ce calculateur hypothécaire n'est pas destinée à servir pour des conseils légaux, comptables ou fiscaux, et ne devrait pas être utilisée à ces fins.

--
Calculer le paiement
Présenté par
David Boulianne
Courtier immobilier
418-724-4116
Aussi disponibles
Bâtisse et vente d'entreprise à vendre, Rimouski
nouveau
à louer
vendu
loué
acheté

Bâtisse et vente d'entreprise

Rimouski

Addenda

173-175, AVENUE ROULEAU, RIMOUSKI - UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE Immeuble à vocation mixte situé directement face au Centre hospitalier régional de Rimouski, au coeur d'un pôle institutionnel structurant regroupant hôpital, établissements d'enseignement et services centraux. Le site est assujetti au règlement de zonage de la Ville de Rimouski zone C-010, permettant notamment : -- Habitation multifamiliale et habitation collective -- Services professionnels et personnels -- Commerce d'hébergement -- Restauration et divertissement -- Usages institutionnels d'envergure La mixité résidentielle et commerciale est permise et la hauteur peut atteindre jusqu'à quatre (4) étages selon l'usage, positionnant le terrain dans une dynamique réelle de densification urbaine. CONFIGURATION ACTUELLE -- Local commercial d'environ 1 330 pi² -- Sous-sol de plus de 6 pieds -- Deux logements résidentiels 3½ -- Environ 9 cases de stationnement -- Terrain d'environ 7 644 pi² L'immeuble a connu différentes phases d'évolution et de transformation au fil des années, démontrant sa capacité d'adaptation et sa polyvalence structurelle. LECTURE STRATÉGIQUE Ce type d'emplacement, en façade d'un centre hospitalier régional, constitue un actif rare dans le marché rimouskois. Les sites centraux compatibles avec la mixité, la hauteur et une vocation institutionnelle sont limités. Optimisation locative immédiate, repositionnement professionnel ou institutionnel, ou redéveloppement vertical : le site permet d'envisager une stratégie évolutive adaptée à un investisseur structuré, un développeur urbain ou un entrepreneur souhaitant s'implanter durablement dans un secteur névralgique. PERSPECTIVE À LONG TERME Au-delà des paramètres actuels, la valeur fondamentale d'un actif immobilier repose sur son emplacement. Un site directement en façade d'un centre hospitalier régional, au coeur d'un secteur institutionnel consolidé, conserve sa pertinence génération après génération. À l'échelle de 25 ou 50 ans, les pôles de santé, d'enseignement et de services publics demeurent des ancrages urbains structurants. Le 173-175 Rouleau s'inscrit dans cette logique durable. Pour un investisseur ou un développeur qui réfléchit en horizon long, ce type d'emplacement ne se crée pas : il se contrôle.

173Z-175Z Av. Rouleau
Rimouski

1 050 000$ +tx

Bâtisse et vente d'entreprise à vendre
Occasion idéale pour entrepreneur souhaitant implanter son entreprise dans un emplacement stratégique face au Centre hospitalier régional de Rimouski. Local commercial d'environ 1 330 pi² au rez-de-chaussée, facilement adaptable à plusieurs types d'activités. Deux logements 3½ à l'étage procurent des revenus complémentaires. Terrain de 7 644 pi² avec 9 stationnements. Zonage permettant mixité et hauteur jusqu'à 4 étages selon l'usage, offrant un potentiel intéressant pour croissance ou redéveloppement futur.
0
0
140.8m2
710.2m2

Présenté par

David Boulianne
Courtier immobilier
418-724-4116

Bâtiment

Mode de chauffage
Plinthes électriques(1)
Approvisionnement en eau
Municipalité(1)
Énergie pour le chauffage
Électricité(1)
Fondation
Béton coulé(1)
Système d'égouts
Municipal(1)
Construit en
1951
Dimensions
16.3m x 9.35m

Terrain

Allée
Asphalte(1)
Stationnement
Extérieur(8)
Toiture
Bardeaux d'asphalte(1)
Dimensions
25.11m x 28.83m

Autres caratéristiques

Évaluation
Évalué en 2026
173Z-175Z Av. Rouleau , Rimouski
15925693

Photos

173Z-175Z Av. Rouleau , Rimouski
15925693

Photos

173Z-175Z Av. Rouleau , Rimouski
15925693

Photos

173Z-175Z Av. Rouleau , Rimouski
15925693

Photos

173Z-175Z Av. Rouleau , Rimouski
15925693

Addenda

173-175, AVENUE ROULEAU, RIMOUSKI - UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE 
Immeuble à vocation mixte situé directement face au Centre hospitalier régional de Rimouski, au coeur d'un pôle institutionnel structurant regroupant hôpital, établissements d'enseignement et services centraux. 
Le site est assujetti au règlement de zonage de la Ville de Rimouski zone C-010, permettant notamment : 
-- Habitation multifamiliale et habitation collective 
-- Services professionnels et personnels 
-- Commerce d'hébergement 
-- Restauration et divertissement 
-- Usages institutionnels d'envergure 
La mixité résidentielle et commerciale est permise et la hauteur peut atteindre jusqu'à quatre (4) étages selon l'usage, positionnant le terrain dans une dynamique réelle de densification urbaine. 
CONFIGURATION ACTUELLE 
-- Local commercial d'environ 1 330 pi² 
-- Sous-sol de plus de 6 pieds 
-- Deux logements résidentiels 3½ 
-- Environ 9 cases de stationnement 
-- Terrain d'environ 7 644 pi² 
L'immeuble a connu différentes phases d'évolution et de transformation au fil des années, démontrant sa capacité d'adaptation et sa polyvalence structurelle. 
LECTURE STRATÉGIQUE 
Ce type d'emplacement, en façade d'un centre hospitalier régional, constitue un actif rare dans le marché rimouskois. Les sites centraux compatibles avec la mixité, la hauteur et une vocation institutionnelle sont limités. 
Optimisation locative immédiate, repositionnement professionnel ou institutionnel, ou redéveloppement vertical : le site permet d'envisager une stratégie évolutive adaptée à un investisseur structuré, un développeur urbain ou un entrepreneur souhaitant s'implanter durablement dans un secteur névralgique. 
PERSPECTIVE À LONG TERME 
Au-delà des paramètres actuels, la valeur fondamentale d'un actif immobilier repose sur son emplacement. Un site directement en façade d'un centre hospitalier régional, au coeur d'un secteur institutionnel consolidé, conserve sa pertinence génération après génération. 
À l'échelle de 25 ou 50 ans, les pôles de santé, d'enseignement et de services publics demeurent des ancrages urbains structurants. Le 173-175 Rouleau s'inscrit dans cette logique durable. 
Pour un investisseur ou un développeur qui réfléchit en horizon long, ce type d'emplacement ne se crée pas : il se contrôle. 




            

        

        
173Z-175Z Av. Rouleau , Rimouski


15925693

        
    
    




Addenda
	

	    

	    	
173-175, AVENUE ROULEAU, RIMOUSKI - UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE Immeuble à vocation mixte situé directement face au Centre hospitalier régional de Rimouski, au coeur d'un pôle institutionnel structurant regroupant hôpital, établissements d'enseignement et services centraux. Le site est assujetti au règlement de zonage de la Ville de Rimouski zone C-010, permettant notamment : -- Habitation multifamiliale et habitation collective -- Services professionnels et personnels -- Commerce d'hébergement -- Restauration et divertissement -- Usages institutionnels d'envergure La mixité résidentielle et commerciale est permise et la hauteur peut atteindre jusqu'à quatre (4) étages selon l'usage, positionnant le terrain dans une dynamique réelle de densification urbaine. CONFIGURATION ACTUELLE -- Local commercial d'environ 1 330 pi² -- Sous-sol de plus de 6 pieds
-- Deux logements résidentiels 3½ -- Environ 9 cases de stationnement -- Terrain d'environ 7 644 pi² L'immeuble a connu différentes phases d'évolution et de transformation au fil des années, démontrant sa capacité d'adaptation et sa polyvalence structurelle. LECTURE STRATÉGIQUE Ce type d'emplacement, en façade d'un centre hospitalier régional, constitue un actif rare dans le marché rimouskois. Les sites centraux compatibles avec la mixité, la hauteur et une vocation institutionnelle sont limités. Optimisation locative immédiate, repositionnement professionnel ou institutionnel, ou redéveloppement vertical : le site permet d'envisager une stratégie évolutive adaptée à un investisseur structuré, un développeur urbain ou un entrepreneur souhaitant s'implanter durablement dans un secteur névralgique. PERSPECTIVE À LONG TERME Au-delà des paramètres actuels, la valeur fondamentale d'un actif immobilier repose sur son emplacement. Un site directement en façade d'un centre hospitalier régional, au coeur d'un secteur institutionnel consolidé, conserve sa pertinence génération après génération. À l'échelle de 25 ou 50 ans, les pôles de santé, d'enseignement et de services publics demeurent des ancrages urbains structurants. Le 173-175 Rouleau s'inscrit dans cette logique durable. Pour un investisseur ou un développeur qui réfléchit en horizon long, ce type d'emplacement ne se crée pas : il se contrôle.
			
	    

	





    
Partagez cette page


	





	

     

 

    

    

    

      

  
    
  

    
    

    
Abonnez-vous à mon infolettre


    
et recevez immédiatement les 6 astuces immobilières que vous devez absolument connaître!



  • Ce champs est obligatoireCe courriel n'est pas valide
Bien reçu!
Votre message a été envoyé avec succès.
L'envoie a échoué
Petite note en passant
Afin d'assurer une bonne communication entre vous et votre courtier,
il est important de vérifier régulièrement votre boîte de courriers indésirables.
Un bon moyen serait d'autoriser les courriels provenant de dboulianne@viacapitale.com.
Pour en savoir plus sur la configuration des filtres antispam, cliquez ici
    









								
			



















  



	
	

		
	


	

	

		
	


	

			





	
À propos de ce site
	
	


	
Outils