173-175, AVENUE ROULEAU, RIMOUSKI - UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE 
Immeuble à vocation mixte situé directement face au Centre hospitalier régional de Rimouski, au coeur d'un pôle institutionnel structurant regroupant hôpital, établissements d'enseignement et services centraux. 
Le site est assujetti au règlement de zonage de la Ville de Rimouski zone C-010, permettant notamment : 
-- Habitation multifamiliale et habitation collective 
-- Services professionnels et personnels 
-- Commerce d'hébergement 
-- Restauration et divertissement 
-- Usages institutionnels d'envergure 
La mixité résidentielle et commerciale est permise et la hauteur peut atteindre jusqu'à quatre (4) étages selon l'usage, positionnant le terrain dans une dynamique réelle de densification urbaine. 
CONFIGURATION ACTUELLE 
-- Local commercial d'environ 1 330 pi² 
-- Sous-sol de plus de 6 pieds 
-- Deux logements résidentiels 3½ 
-- Environ 9 cases de stationnement 
-- Terrain d'environ 7 644 pi² 
L'immeuble a connu différentes phases d'évolution et de transformation au fil des années, démontrant sa capacité d'adaptation et sa polyvalence structurelle. 
LECTURE STRATÉGIQUE 
Ce type d'emplacement, en façade d'un centre hospitalier régional, constitue un actif rare dans le marché rimouskois. Les sites centraux compatibles avec la mixité, la hauteur et une vocation institutionnelle sont limités. 
Optimisation locative immédiate, repositionnement professionnel ou institutionnel, ou redéveloppement vertical : le site permet d'envisager une stratégie évolutive adaptée à un investisseur structuré, un développeur urbain ou un entrepreneur souhaitant s'implanter durablement dans un secteur névralgique. 
PERSPECTIVE À LONG TERME 
Au-delà des paramètres actuels, la valeur fondamentale d'un actif immobilier repose sur son emplacement. Un site directement en façade d'un centre hospitalier régional, au coeur d'un secteur institutionnel consolidé, conserve sa pertinence génération après génération. 
À l'échelle de 25 ou 50 ans, les pôles de santé, d'enseignement et de services publics demeurent des ancrages urbains structurants. Le 173-175 Rouleau s'inscrit dans cette logique durable. 
Pour un investisseur ou un développeur qui réfléchit en horizon long, ce type d'emplacement ne se crée pas : il se contrôle.